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二手房“零首付”潜藏风险 购房者需谨慎对待

2015-06-25 17:11 来源:平顶山聊宅网     关键词 : 二手房|买卖|房子|楼市  点击数:
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[摘要] 这几天股票起伏较大,“多空”对决,但依然有人想继续投钱到股票里面去。他们想到的一个办法居然是买房时拔高评估价,借此套取资金。

     这几天股票起伏较大,“多空”对决,但依然有人想继续投钱到股票里面去。他们想到的一个办法居然是买房时拔高评估价,借此套取资金。

 

 

  举例说,章先生在番禺买下的房子市场价为100万元左右,正常首付三成则约30万元。但章先生认为,如果首付资金能省下来投资到股票中,有机会获得翻倍收入。于是,他找到某个评估公司,把这套物业的估价提高至140多万元,按70%贷款额计算,他可获约100万元贷款,几乎不用首付就买下了这套房子。
  据了解,这种“零首付”的例子,在远离市区中心的板块,如番禺等存在,至于产品方面,楼梯楼顶楼、大面积户型较容易操作。
  大家还记得那位从长沙跳楼的股民吧?这位股民配资600多万元,全仓中国中车,结果连跌两个跌停被强行平仓,最终170多万元化为乌有。股票版上的提示——股票有风险,投资须慎重,并非一句可有可无的话。即使避开高风险的股市,拔高评估价套现也潜藏不少风险。
  以上述的例子,首先,由于成交价虚高40%以上,从100万元人为调整到140万元,由此产生的近10%交易税费有可能从10万元提高到14万元。按首付30%、住房商业贷款20年利率9折计算,70万元本金贷款20年需总共还息41.6万元,月供4652元;100万元本金贷款20年需总共还息59.5万元,月供6646元。也就是说套现40万元,月供平白无故要多给2000元,20年利息总支出多近18万元。
  记者一位朋友在2008年曾经遭遇过“零首付”,当时她在顺德碧桂园买一个140多平方米的大房子,成交价60多万元,评估出来的价格是80多万元,以她首次置业首付20%来计算,基本上算得上“零首付”。这位朋友当时也问过记者本人,这样有没有风险。记者给她的建议是,要不就把多出来的钱当做是装修基金,或者跟银行协商下调贷款成数。最终朋友把多出来的钱作为装修成本投入到新家里面去,到现在依然很快乐地住在顺德碧桂园。
  就评估价格体系来说,市场急速变化时,价格未必可以跟得上最新市价,如记者朋友在2008年购买的顺碧大房子,当时市场已萎缩,价格比之前有所回调,而评估价依然维持高位,使得购房者有机会可以套现。有时候则是购房者买到笋盘,买到的价格比市价便宜二三十万,故此存在“套现”的可能。
  对精明消费者来说,为套现而多付四五万的税费,每月又要多给2000元,这笔买卖的确不划算。沉重的房贷压力与渴望从股市获得大回报的野心,往往是投资失败的前兆,在楼市、股市变化莫测的今天,购房者需谨慎。

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