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选好房一定要看清户型图 面积朝向视自身需求

2014-03-06 10:19 来源:中国证券报     作者 : 聊宅网  关键词 : 购房  点击数:
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[摘要] 挑地段、比价格、挑户型,选房子时,购房者会非常在意这几个要素,但由于房子多半是期房,购买时只看到一张户型图,而很多购房者不太能看懂户型图,且对房屋尺寸没有概念,导致收房后发现客厅太大,卧室太小、利用率不高等问题。

   挑地段、比价格、挑户型,选房子时,购房者会非常在意这几个要素,但由于房子多半是期房,购买时只看到一张户型图,而很多购房者不太能看懂户型图,且对房屋尺寸没有概念,导致收房后发现客厅太大,卧室太小、利用率不高等问题。

  因此,买房时,看懂户型图至关重要,一定要仔细研究户型图,看好房屋的尺寸配比,才能真正买到满意的房子。
  面积朝向视自身需求
  什么样的户型才是好户型?业内人士建议,购房时,房屋的面积、居室数、朝向及内部布局都是应该考虑的重要因素,买房时业主会最先关注房子的面积大小,绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积,如A户型三室两厅120㎡、B户型两室两厅一卫85.6㎡等,需要提醒的是,标注的建筑面积与实际使用面积会有差距,差距的多少可用来辨别房子性价比的高低。
  此外,有购房者会认为房子面积越大会住得越舒适,其实不然,若是单个房间太大就会感觉空旷,过大的卧室难以营造属于家的温馨感,而且浪费面积;客厅过大则会显得空旷从而产生隔阂感,这都会给住户造成一种不适的感觉。所以房不在大,在于适中,应根据居住人数选择适合自己的房子。
  一些购房者很在意朝向,这个要看住宅类型,高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型通风都会比较好。但总高6层及以下的住宅,选南北通透户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。
  看功能区分是否合理
  什么样的户型住起来更舒适?那就要看房子的功能分区,最好选择各房间和功能区域是矩形的房源,整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
  目前一套商品住宅会大致分为公共活动区,包括餐厅、客厅;私密休息区,如卧室、书房;辅助区,如厨房、卫生间、阳台等。客厅、餐厅、卫生间和厨房属于使用频繁的区域,要放在进门的前半区,空间应该相对较大。而卧室、书房相对属于使用频率低的区域,因此,多放置在后半区。两区分开,保持正常的室内活动范围,一旦相互交叉,格局就会被打破,影响生活的舒适性。
  同时,客厅与卧室之间最好有一段过渡区域,还应避免通视即避免卧室门朝客厅开。卫生间应近临卧室,尽量避免从卧室到卫生间要经过客厅,两卫户型中至少有一个卫生间应满足以上要求。
  考虑装修及家具的摆放
  在看户型图尺寸时,房子的面宽、进深非常关键,面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。如今的户型图上,多会标注进深和面宽,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.2米、3.9米,一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。户型合理与否,关键在于房源各部分之间的比例是否得当。
  在售房源中,即使再好的户型多少都会有点小缺陷,虽然还没交房,也可先拿着户型图找专业装修公司的设计师帮着“把把脉”,看看哪些地方需要修正,只有早动手,多咨询几家,比对后,才能选出最佳方案,让“家”更完美。
  在通过户型图构筑未来的幸福居所时,你一定注意到,目前在售房源中一般进深为3.3米—3.6米,前期踩点家居店时,就应关注与房源尺寸匹配的家具,比如双人床可重点关注宽1.5米或1.8米的,2.0米的双人床固然更大气,但在建筑面积8—9平方米的房间中就会占据很大空间,导致其他家具“无地立足”。如果一味追求高大上的家具,收房后,你可能会发现之前看中的家具完全不能用,只能再耗时耗力重新东奔西走的选家具。

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