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2011年平顶山市房地产行业走势解析

2011-01-25 10:21 来源:平顶山楼市网       点击数:
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[摘要] 纵观2010年的平顶山房地产市场,可谓风云变幻,波澜起伏。相对于国内一线城市的房价飞涨,我市目前还没有出台相应的地方政策,但整体的市场氛围,已经对房地产行业产生了一定的影响。细细品味2010年平顶山房地产走过的历程,由年初的观望到金九...

  纵观2010年的平顶山房地产市场,可谓风云变幻,波澜起伏。相对于国内一线城市的房价飞涨,我市目前还没有出台相应的地方政策,但整体的市场氛围,已经对房地产行业产生了一定的影响。细细品味2010年平顶山房地产走过的历程,由年初的观望到金九银十的热销再到年底的再度观望,结果看似一样,中间过程却十分丰富、耐人寻味,那么明年平顶山房地产行业走势到底如何……

      楼市、房价、保障性住房、安居工程……这些关键词与市民切身利益密切相关。平顶山房地产行业经过多年风雨洗礼明年状况如何?国家新政及多次调息对平顶山楼市有何影响?百姓对我市房地产市场有什么希望和要求?这些问题看似平常,却对我市房地产行业走势起着决定性作用,带着这些问题楼市网小编进行了走访调查。

      支柱产业 惠及民生 市场供应量增大

      近几年来,房地产业在我市经济社会发展中的作用和地位日益突出,已经成为地方国民经济的重要支柱产业之一。据悉我市山水华庭经济适用房一期项目房源共13栋、968套房屋已全部交房;黄河外国语学校及周边地块修建性详细规划方案、新城区湛景苑小区修建性详细规划方案、市绢纺厂地块控制性及修建性详细规划、市商业中心区交通改善方案等9个项目已经通过市规委会的审批。高新区将围绕创建国家级高新区这一目标,精心安排实施一批重点项目,明年计划续建和新开工项目8个,总投资27.78亿元;另外,投资28亿元的恒大名都、投资35亿元的卫东新城项目等明年都即将启动。近两年来我市城中村改造力度加大市民居住环境正逐步摆脱脏乱差的困扰。房地产业不仅是经济支柱,更是民心工程其发展有效拉动了其他行业刺激了消费,更重要的是惠及了民生,改善了市民的居住条件,提高了市民的生活质量。平顶山城区框架不断拉大城市面貌日新月异很大程度上得益于房地产业的发展。

      需求刚性 楼市平稳 明年房价涨势不大

      平顶山房地产市场运行怎样,房价与全国其他城市相比究竟处于何种态势?国家新政对我市的房地产业产生多大的“波澜”?相关部门负责人告诉小编,平顶山市的房价不是很高也没有大起大落,是平稳中上升。只不过受经济政策、发展环境、全国楼市瞬息变化的影响,有时涨幅快一点,有时慢一点,但总的特点是上升的、平稳的。2003年至2008年初,平顶山房价持续上涨2008年上半年至2009年上半年受国际金融危机影响平顶山楼市处于低谷,价格上升幅度不大基本处于停滞状态,2009年下半年至2010上半年房价总体上涨但没有明显趋势,2010年下半年至现在房价总体趋势在上涨但速度不快幅度不大。平顶山房价的总体水平可以这样说,加上税费、建设成本、土地费用等,不是高得太离谱,与百姓的期望值有一定的差距,这一点,政府相关职能部门多年来对市场监控和监测的结果就能加以佐证。当然,不排除个别地段、特别高档的豪华住房价格奇高,但这是特例,没有代表性。

      据了解我市房地产市场之所以较为平稳,与调控措施及时跟进和加强房地产市场管理有关。但同时不可否认平顶山房地产市场之所以没有出现大起大落还有两条原因一是市民对住房的刚性需求购买力相对旺盛。二是我市是经济欠发达地区房地产市场起步较晚未来发展空间还很大。与全国其他一些大中城市房价“虚胖”相比平顶山房价相对“挺实”这是房地产市场平稳的前提。

      理智看待 积极应对 更厉害的调控

      对于国家新政,我市的房地产开发企业有何反应,开发商作为房子的卖家在房地产市场上掌握一定的主动权可以说是解决楼市问题的“内因”是房地产市场“起伏变化”的主导之一。某知名房产开发集团总裁认为,首先要加强行业自律让利于民为房地产市场健康发展作出贡献。其次要理智看待新政,积极面对市场。

      据了解,与大城市和沿海发达地区相比,平顶山房地产市场起步较晚,发展不快,起点也不高。但企业个数多达数百家,个头小,竞争力不强。平顶山的房价水平目前在全省各省辖市中排名居中上,与平顶山的开发水平不高也不无关系。在职能部门的监管下,总体来讲,平顶山楼市的秩序比较稳健,基本没有出现死盘、烂尾楼,交易风险也不大。但是楼盘配套水平差、停车位矛盾、延期交房等问题也屡有发生,开发企业如不从自身定位上提升自己的信誉与实力,就会在下一步发展和下一轮的激烈竞争中落后于人。同时,希望政府部门不仅要强化监管秩序,还要给开发企业创造优良环境,留足发展空间,鼓励做强做优企业。

      众所周知房地产市场是大众关切、政府关注、媒体聚焦的特殊行业,也是民生问题。没有房子的人经过拼搏有了积蓄想买一套属于自己的房子。有房的美梦实现了经济收入增长了还想换一套更大更好的房子。买房置业是国人的传统投资理财观念,安居乐业是民众期望的小康生活。这些也是房地产市场蓬勃发展的基本动力。作为老百姓,真心期望房价在可承受之中,楼市在可期待之中,楼房在可感知之中,希望开发商能够在百姓真实的需求中为民众提供质优价平、诚信合规的商品房。

 

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